Unsere Investment-Objekte
Jedes mit funktionierendem System, etabliertem Kundenstamm und sofortiger Ertragskraft
Bergisch Gladbach | 18 Zimmer
Jetzt besuchen: Web-Exposé: https://monteur.haus Investitionsmöglichkeit in Bergisch Gladbach-Heidkamp: Boardinghouse mit Sofort-Rendite und Ausbaupotenzial. Aktuelle Rendite: 4,80 % (Faktor 20,83 auf die Jahresmiete) – langfristig verpachtet, mit jährlichen Einnahmen von 108.000 €. Zielrendite im Eigenbetrieb: bis zu 15 % Bruttorendite (Faktor 6,70) – besonders geeignet für Kurzzeitvermietungen wie Monteurzimmer, mit einer möglichen Soll-Mieteinnahme von 335.800 € pro Jahr. Dieses etablierte Boardinghouse in Bergisch Gladbach-Heidkamp bietet stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie zusätzliches Wachstumspotenzial durch eine genehmigte Erweiterung. Zum Angebotspreis von 2.250.000 € erhalten Sie: - ein freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 1.601 m² mit ca. 654 m² Nutzfläche auf 2 Geschossen, umfangreich modernisiert in den 1960er-, 1990er- und 2000er-Jahren, mit einer Netto-Ist-Mieteinnahme i. H. v. 108.000 € p. a. - über 10 Stellplätze, 5 Reihengaragen und eine Erschließungsoption für den hinteren Grundstücksbereich. - aktuell 17 Zimmer auf ca. 455 m² mit insgesamt 40 Betten sowie - die Möglichkeit des Ausbaus des rechten Flügels im Erdgeschoss, wodurch sich die Kapazität auf 18 Zimmer mit ca. 565 m² und bis zu 44 Betten erhöhen kann, - eine genehmigte Bauvoranfrage ermöglicht die Erweiterung um 1.055 m² Bruttogeschossfläche für den Neubau von 16–21 zusätzlichen Ferienwohnungen/Monteurzimmern. Dieses Boardinghouse ist ideal für Neueinsteiger, Investoren oder Betreiber von Kurzzeitvermietungen und bietet eine zukunftssichere Perspektive in einer stark nachgefragten Region. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Leverkusen | 12 Zimmer
Etabliertes Monteurzimmer-Objekt in Leverkusen-Manfort mit guter Verkehrsanbindung und hoher Auslastung. Web-Exposé: https://teures.haus 10,25 % Jahresrendite bei einem Faktor von 7,15 realisierbar. Ein durchschnittlicher Vermietungsumsatz von 14.000 EUR pro Monat ist möglich, mit einem jährlichen Mietumsatz von bis zu 168.000 EUR. Die Nutzung als Monteurzimmer ist genehmigt und seit mehreren Jahren erfolgreich etabliert. Das Objekt ist aktuell an einen soliden und zuverlässigen Mieter verpachtet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 umfasst 4 Wohneinheiten (EG 52 m², 1. OG 60 m², 2. OG 60 m², 3. OG Dachgeschoss 58 m²) mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 228 m², die sich über 3 Etagen und ein Dachgeschoss verteilen. Jede Einheit bietet 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC – ideal für Monteurzimmer oder Ferienwohnungen. -- Investitionsvorteile -- - Stabiler Cashflow Die genehmigte Nutzung als Monteurzimmer und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung garantieren von Beginn an überdurchschnittliche Einnahmen. - Attraktives Wertsteigerungspotenzial Die zentrale Lage in Leverkusen und der modernisierte Zustand des Hauses sorgen für langfristige Wertsteigerungschancen. - Schnelle Amortisation Hohe Mieteinnahmen ermöglichen eine Amortisation innerhalb von nur 7 Jahren – ein solider Grundstein für eine rentable Kapitalanlage. - Hohe Rendite Profitieren Sie von einer Jahresrendite von bis zu 10,25 % und langfristig stabilen Einnahmen. - Flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der flexiblen Konzepte – Ferienwohnung, Monteurzimmer oder Eigennutzung – können Sie auf Marktveränderungen optimal reagieren. Dieses Objekt bietet eine einmalige Kombination aus Stabilität, Rentabilität und Flexibilität – die perfekte Investitionsmöglichkeit! -- Zusätzliche Highlights -- Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich, eigene Kellerräume für jede Wohneinheit sowie eine zentral gelegene Waschküche erhöhen die Attraktivität des Hauses. Eine weitere Aufwertung ist durch eine mögliche Aufteilung in Teileigentum realisierbar. Dieses modernisierte Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität – ein vielversprechendes Investment mit hohem Potenzial! Perfektes Einsteigerprojekt: Ideal für alle, die eine sichere Existenz aufbauen, erweitern oder festigen möchten. Dieses Objekt überzeugt durch seinen guten Zustand, die bestehende Genehmigung, die attraktive Lage und ein seit Jahren erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept. Es bietet den perfekten Einstieg in das Geschäft mit Ferienwohnungen oder Monteurzimmern – risikofrei, sicher und profitabel. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Bergisch Gladbach | 21 Zimmer
Einzigartige Investitionschance: Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, zuletzt umfassend saniert im Jahr 2023, kombiniert charmanten Altbau-Charakter mit modernster Ausstattung. Es umfasst ein Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einer großzügigen Fläche von 464 m². Das Gebäude besticht durch seine Vielseitigkeit, da es offiziell für die Nutzung als Ferienwohnungen oder Monteurzimmer zugelassen ist. Vier große Wohnungen (80 m², 94 m², 89 m², 92 m²) befinden sich im Vordergebäude, wobei die Wohnung in der ersten Etage leer und kernsanierungsbedürftig ist. Die weiteren 3 Wohnungen (34 m², 34 m², 14 m²) befinden sich im Hinterhaus. Mit einer Soll-Rendite von bis zu 14,29 % bei Eigenbetrieb und einem Sollfaktor von 7 bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Rentabilität. Jede Wohneinheit ist individuell nutzbar – perfekt für die steigende Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in der Region. Dank seiner zentralen Lage in Bergisch Gladbach ist es sowohl für Geschäftsreisende als auch für Pendler, Kölner Messebesucher, Straßenbau-Mitarbeiter und Monteure attraktiv. Selbst wenn man das Objekt nicht selbst betreiben möchte, ist der jetzige, solide und zuverlässige Mieter/Pächter bereit, mit Ihnen langfristige Mietverträge abzuschließen. Mit diesem Pächter als Mieter lässt sich ebenfalls eine sehr gute Rendite erzielen. Aktuelle Netto-Ist-Miete: 108.000 €. Im Vorderhaus steht eine Wohnung leer und kann von Ihnen direkt kernsaniert werden. Dadurch kann sich die Ist-Miete von 108.000 € pro Jahr auf 135.438 € pro Jahr erhöhen. -- Highlights: -- * Überwiegend saniert und modernisiert (u.a. Fassade, Dach, Leitungen, Heizsysteme) * Genehmigte Nutzung als Ferienwohnung/Monteurzimmer * Hohe Mietrendite (soll: 14,29% entspricht einem Sollfaktor: 7) und flexible Vermietungsoptionen * Ist-Miete: 108.000 € pro Jahr, kann direkt nach Sanierung einer Wohnung auf 135.438 € erhöht werden.
Köln | 21 Zimmer
Voll etabliertes Monteurzimmer-/Ferienwohnungsobjekt mit hoher Auslastung und attraktivem Renditepotenzial. Bestandsschutz durch Negativattest vorhanden.